Net nu de behoefte naar meer leefruimte in huis toeneemt, is de woningmarkt krapper dan ooit. Veel thuis zijn is de nieuwe standaard geworden, waardoor er bij velen belangstelling voor een goede werkplek of hobbyruimte ontstaat. Een populaire ruimte om in te investeren, is onder het hellende dak. Oftewel, de zolder.

Kleine ingreep

Deze ruimte is ideaal om te transformeren tot misschien wel de mooiste en meest comfortabele ruimte van de woning. Vaak wordt de zolder nu nog gebruikt als opslagplek. Ook wordt deze vaak ontsiert door leidingen en de cv-ketel. Dit maakt het lastig om je daar een mooie ruimte voor te stellen. Toch zijn deze waardevolle vierkante meters, soms wel tot 1/3e van de beschikbare woonoppervlakte, met een kleine ingreep te transformeren tot een comfortabele en fijne plek. 

Daglicht & frisse lucht

Het transformeren van je zolder kan bijvoorbeeld door het dak te voorzien van isolatie en door het toepassen van VELUX dakramen met een raamdecoratieproduct en een buitenzonwering. Dakramen geven veel extra daglicht waardoor de ruimte al snel veel groter oogt. Daarnaast kan er beter geventileerd worden, dit zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht. Essentieel voor een gezond binnenklimaat.

Duurzame keuze

Het plaatsen van een dakraam is een belangrijke maatregel om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Indien dit wordt gecombineerd met het plaatsen van zonnepanelen, dan kan gebruik gemaakt worden van de ISDE subsidies die nu beschikbaar zijn. Kortom, er ligt heel veel potentieel op zolders en in ongebruikte ruimtes. Dat maakt verhuizen voor extra woonruimte ook direct een stuk minder noodzakelijk.

Presentatrice Leonie ter Braak over Kinderen kopen een huis

Iedere woensdagavond om 20.30 uur kun je op SBS6 zien hoe kinderen samen met Leonie ter Braak en makelaar Geert Klaver op huizenjacht gaan. Zij bepalen welk huis hun ouders kopen. Klinkt als gekkenwerk, maar voor deze gezinnen blijkt het juist dé oplossing. Tijd om Leonie ter Braak aan de tand te voelen. Zou zij als moeder het aandurven om haar kinderen te laten kiezen?

“In Kinderen kopen een huis maak je kennis met een gezin, waarvan de ouders dolgraag willen verhuizen maar de kinderen niet. Ze hebben de kinderen al betrokken in het keuzeproces, maar die zetten vooral hun hakken in het zand en zitten met een chagrijnig gezicht in de auto na een bezichtiging. Door de rollen om te draaien hopen de ouders dat hun kroost wel wil meewerken”, vertelt Ter Braak. Daarnaast ontdek je meer over de woningmarkt. “In deze markt wat vinden is echt een crime. De concurrentie is moordend. Het levert meer stress op als plezier. En als je kinderen dan ook nog eens tegenwerken…”

Huizenjacht

Vanaf het moment dat het team aan de slag gaat, staan de ouders buitenspel. “Ze tekenen een volmacht, waardoor we gemachtigd zijn om het huis dat de kinderen kiezen ook daadwerkelijk te kopen. De kinderen zijn meteen enthousiast nu zij het voor het zeggen hebben. En juist door het feit dat ze zo verguld zijn dat ze zeggenschap krijgen, zijn ze ook bereid om water bij de wijn te doen. De ouders hebben daarentegen geen enkel idee van waar het huis uiteindelijk staat. Ze hebben wel een afstand aangegeven qua woon-werkverkeer. Maar als je binnen een straal van vijftien kilometer op Funda zoekt, dan zie je hoe groot zo’n reikwijdte eigenlijk is.”

Toch hoeven de ouders niet bang te zijn voor een onverkoopbaar huis. Enthousiast gaat Ter Braak verder: “Makelaar Geert Klaver is onze rots in de branding. Hij weet natuurlijk precies waar we op moeten letten. En onderschat ook de kinderen niet. Ja, ze zijn sneller enthousiast over een woning dan volwassenen, maar ze zijn ook erg kritisch.

Ze hebben meteen een gevoel bij een huis en spreken dat ook uit. Dat varieert van ‘hier voel ik me erg thuis’ tot aan ‘dit wordt een project’. Onderling beginnen ze de kamers ook al te verdelen, waarbij ze wel realistisch zijn: de grootste slaapkamer is voor de ouders.”

Klussen

Kinderen kunnen volgens Ter Braak ook afknappen op een woning. “Zeker als er nog veel aan gedaan moet worden. Al heb je ook kinderen – van handige ouders – die dan meteen de mogelijkheden zien. Die tikken bijvoorbeeld op een muurtje en geven aan dat-ie er wel uit kan. Ik zou er ook niet raar van opkijken als mijn kinderen dat later ook hebben. Mijn man is namelijk binnenhuisarchitect. En we zijn écht liefhebbers van klushuizen.”

“Wij vinden het geweldig om een huis helemaal naar onze hand te kunnen zetten. Als we op Funda naar oude huizen kijken, dan vinden we het vaak jammer dat ze al volledig gemoderniseerd zijn. Het is echt een kwestie van smaak, maar ik kan geen zwarte metalen deuren meer zien. Nee, doe mij maar een huis met authentieke elementen of een oude vloer. Huizen zijn dus echt een passie van ons. Daarom zou ik mijn kinderen ook niet de keuze laten maken; dat vinden we zelf veel te leuk.”

Klussers die niet meer op komen dagen. Budgetten die ver overschreden worden. Planningen die niet worden gehaald. Onduidelijke offertes. Miscommunicatie met de aannemer… Als je informeert naar ervaringen met verbouwingen, dan stapelen de (horror)verhalen zich op. Waarom beginnen we hier nog aan? Kan het wel zonder zorgen?

 

Investeren

Nederlanders zijn échte verbouwers. In 2018 gaven we met zijn allen zeker 5,9 miljard uit aan verbouwingen, zo blijkt uit cijfers van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Dat doen we enerzijds, omdat we weer meer te besteden hebben en de woningmarkt erg krap is. Anderzijds maken de hoge huizenprijzen het ook interessant om in je woning te investeren.

Voorbereiding

Verbouwen zonder slapeloze nachten kan absoluut volgens Gertie van Driel, schrijfster van het boek Méér dan een dak boven je hoofd. “Verbouwen vraagt om een duidelijk plan, waarbij je goed voor ogen hebt wat je wil. Niet alleen het exterieur, maar ook een interieurindeling en niet te vergeten een elektraplan. Heb je een goed plan gemaakt; hou je er dan zoveel mogelijk aan. Veranderen zorgt voor stress en onduidelijkheid. Als het plan op orde is, werkt verbouwen voor alle partijen het prettigst. De meerwerkkosten zullen voor jou als klant dan ook meevallen.”

Kijk niet alleen naar je wensen, maar ook naar of iets praktisch is of niet. “Let daarom goed op hoe een binnendeur eerst in de muur zat. Als hij andersom word terug geplaatst, went dat nooit”, weet Pauline van Berkel, na haar verbouwing. 

Offertes

Zorg ook dat je je budget helder hebt. Kun je voor de verbouwing geld vrijmaken vanuit de hypotheek? En kun je vanuit spaargeld ook onvoorziene kosten en styling nog voor je rekening nemen? “Als je dat voor ogen hebt, kun je een afspraak maken met een aannemer. Zorg daarbij dat er zo min mogelijk stelposten in de offerte staan, zodat je op dat vlak niet voor verrassingen kom te staan. Hou daarnaast de vinger aan de pols tijdens het proces.” Dat had Lisette de Bruijn vooraf graag geweten. “Ik dacht: het is handig als ik lekker veel ga werken, dan loop ik niet in de weg. Maar communiceren is niet altijd een sterk punt bij klussers. Ze hebben tal van vragen.”

Brancheorganisatie

Bij brancheorganisatie VLOK, waarbij zo’n duizend klusbedrijven zijn aangesloten door het hele land, is de communicatie een aandachtspunt. Verenigingsmanager Dennis Kosten legt uit: “Een duidelijk omschreven offerte, heldere prijsopgave, goede algemene voorwaarden én garantie zijn voor consumenten erg belangrijk. Onze leden kunnen daarom gebruik maken van duidelijke opdrachtformulieren, van waaruit ze een overzichtelijke offerte kunnen maken. Daarnaast kunnen ze goede algemene voorwaarden voorleggen, die we opgesteld hebben in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.”

Gaat het mis

Waar gewerkt wordt vallen spaanders. Kosten: “Communiceer – ook als klant – hier helder en open over. Geef het bedrijf de kans om het in orde te brengen. Kom je er samen niet uit, dan kun je de hulp inroepen van brancheorganisatie zoals de VLOK. Die kunnen helpen met bemiddeling. En als dat niet lukt, is de weg vrij naar de onafhankelijke Geschillencommissie. Deze oordeelt niet alleen over lopende, maar ook over afgeronde klussen waarbij toch iets mis blijkt te zijn. Is het bedrijf bij ons aangesloten én komt hij binnen twee maanden het bindend advies van de Geschillencommissie niet na, dan kun je terugvallen op de VLOK-nakomingsgarantie. Dan zorgen wij dat het in orde komt.”

Waardering

Maar verbouwen is niet alleen afzien volgens ervaringsdeskundige Simone Plukkel. “Wij hadden sommige werkzaamheden echt onderschat. Maar ik vind verbouwen ook heel leuk. Je leert ontzettend veel. Weet precies hoe elk hoekje van je huis eruitziet. Het geeft nog meer waardering voor je huis. Maar vooral: je kan het huis echt helemaal maken zoals jij het wilt!”

Welke verzekeringen moet je afsluiten wanneer je verhuist?
Bij het kopen van een nieuw huis wil je er natuurlijk voor zorgen dat jouw nieuwe huisje goed verzekerd is. Maar welke verzekeringen moet je afsluiten? Je hebt verzekeringen die verplicht zij en andere zijn niet verplicht maar wel verstandig om af te sluiten. In dit artikel worden de verschillende verzekeringen op een rijtje gezet.

Inboedelverzekering

Een inboedelverzekering is een verzekering die niet verplicht is maar wel verstandig is om af te sluiten. Een inboedelverzekering dekt de schade aan spullen die je in huis hebt. Als bijvoorbeeld je tv opvalt kan je dit verhalen om je inboedelverzekering. Vooral voor de onhandige mensen onder ons is dit een verstandige verzekering om af te sluiten.

Opstalverzekering

Een opstalverzekering moet je meest van de hypotheekverstrekker verplicht afsluiten. Een opstalverzekering verzekerd de schade aan je woning. Met een opstalverzekering verzeker je alles behalve de spullen die in je huis staan die je kunt oppakken zonder dat ze stuk gaan. De opstalverzekering wordt ook wel woonhuisverzekering genoemd. Bijvoorbeeld bij schade door brand of storm kun je dit verhalen om je opstalverzekering.

Overlijdensrisicoverzekering

Een overlijdensrisicoverzekering is in sommige gevallen verplicht. Deze verzekering zorgt ervoor dat wanneer jij overlijdt, degene waarmee je het huis hebt gekocht of je kinderen niet in financiële problemen komen. Deze verzekering keert het bedrag uit zodat zij bijvoorbeeld de hypotheek kunnen blijven betalen.

Woonlastenverzekering

Een woonlastenverzekering is niet verplicht en ook zeker niet van toepassing voor iedereen. Deze verzekering zorgt ervoor dat je je hypotheek of een gedeelte hiervan kunt blijven betalen wanneer je arbeidsongeschikt of werkloos wordt. Als je genoeg geld hebt om, als dit gebeurt, het zelf op te vangen dan heb je deze verzekering niet nodig. In sommige gevallen ben je via je werkgever ook hiervoor verzekerd.

Je kunt als particulier op verschillende manieren beleggen in vastgoed. Je kunt met veel geld investeren of met weinig geld, maar wat de beste keuze is hang af van persoonlijke voorkeuren. Dit artikel legt je uit hoe je moet investeren in vastgoed en hoe je dit het beste kunt doen.

Hoe werk investeren in vastgoed?

In vastgoed investeren in eigenlijk vrij simpel, een groot deel van de Nederlandse heeft zelf al een deel van het eigen vermogen geïnvesteerd in vastgoed. Wat veel mensen niet weten is het kopen van een eigen huis al investeren in vastgoed. Je kunt in vastgoed investeren bij je eigen huis door een pand te kopen en dit enigszins op te knappen om vervolgens te verhuren. Wanneer je het verhuurt aan huurders heb je weinig omkijken naar het pand maar komt er wel maandelijks geld binnen door de huur die betaald wordt.

Hoe kun je investeren?

Je kunt investeren in vastgoed op verschillende manieren. Wanneer je over veel geld beschikt kun je makkelijk gezegd naar de makelaar gaan en een huis kopen. Wanneer je minder geld tot je beschikking hebt kun je een vastgoedfinanciering aanvragen. Je kunt dan met geleend geld een pand kopen die gaan verhuren. Door het geld dat maandelijks binnenkomt kun je de financiering en de hypotheek aflossen.

Voordelen van investeren in vastgoed

Er zitten verschillende voordelen aan het investeren in vastgoed. Er zit bijvoorbeeld op vastgoed een hoger rendement dan andere beleggingen. Omdat het namelijk aan 2 kanten rendement op. In de eerste plaats leveren de huurinkomsten geld op en in de 2de plaats levert de meerwaarde van de woning rendement op. Een ander voordeel is dat de investering in vastgoed in box 3 valt wat betekent dat je alleen de WOZ-waarde – de hypotheek som hoeft aan te geven bij de belasting en dus niet de huurinkomsten omdat de investering in vastgoed gezin wordt als een belegging.

€264.000. Dat is het gemiddelde bedrag waarvoor je in 2017 een huis kocht. Dit is 9.7% meer dan het jaar daarvoor. De woningmarkt in 2017 is dan ook het beste te omschrijven als: ‘Een grote vraag naar woningen, die alsmaar duurder worden’. Kijk mee naar het jaar 2017 op de woningmarkt.

Regio’s

In 2017 bleken de verschillen op de woningmarkt per regio groot. Zo werden de huizen in de Randstad duurder, maar verkochten ze ook minder snel. In Utrecht en Noord-Holland was zelfs een daling in de verkoop ten opzichte een jaar eerder. Dit in tegenstelling tot gebieden buiten de Randstad. In het noorden van Nederland en Limburg zijn regio’s waar ruim 30% meer huizen verkocht werden dan in 2016. Deze gebieden zijn minder populair dan de Randstad, dus de prijzen stijgen daar minder snel. De prijzen in het Gooi, maar ook in Leiden en Almere, stegen met ruim 15%. Dit alles was goed voor een hypotheekproductie van €18 miljard meer dan in 2016.

Historisch lage hypotheekrente

Kocht je in september 2016 een koopwoning? Dan betaalde je zo’n 7.3% minder dan in september 2017. Door een groeiende economie en een lage hypotheekrente nam de vraag naar koopwoningen toe. Kocht je in 2017? Dan had je weer geluk met de hypotheekrente. Deze bereikte in 2017 een historisch laag niveau. Experts geven aan dat verdere daling van deze rente onwaarschijnlijk lijkt. Aan de toenemende concurrentie tussen verzekeraars en pensioenfondsen is te zien dat ook zij hypotheken als interessante belegging zien.

Woningtypen

Opvallend is dat de verkoop van het meest populaire woningtype, het appartement, daalde met ruim 9% in 2017. De verkoop van eengezinswoningen en vrijstaande huizen bleef wel stijgen. Huizen in Amsterdam, het Gooi en aan de kust kostten in 2017 gemiddeld €320.000. In het noorden van Nederland en in Zeeland betaalde je voor een woning het minst, namelijk zo’n €200.000.

Doelgroepen

In 2017 waren starters gemiddeld 23% van hun inkomen kwijt aan hypotheeklasten, tegenover 27% in het crisisjaar 2008. Wel was het voor starters lastiger om een woning te kopen, vanwege de verplichte inbreng van eigen geld.

In 2017 was er goed nieuws voor ZZP’ers op de woningmarkt: hypotheekverstrekkers versoepelden hun richtlijnen. Ze richten zich op het moment meer op inkomens- dan baanzekerheid, waardoor bijvoorbeeld ZZP’ers ook een (maatwerk-) hypotheek kunnen krijgen.

Verhuisgedrag

Het blijkt dat verhuisgedrag meer afhankelijk is van het type huishouden, dan van de hoogte van de inkomsten. Dat wil zeggen dat de samenstelling van het huishouden, de leeftijd en de bron van inkomen een grotere rol speelden bij het kopen van een woning dan de hoogte van het inkomen.

  • Ben je een jonge alleenstaande met een middeninkomen en wil je verhuizen? Dan ben je niet alleen. Zo’n driekwart van de jonge, alleenstaanden met middeninkomens wil verhuizen.
  • Ook de kinderloze stellen onder de 35 hebben een verhuiswens: zo’n twee derde van deze groep zou zijn stekkie graag verruilen voor een nieuwe.
  • Ouderen (zowel alleenstaand als samenwonend) blijven liever op hun plek. Slechts 20-25% van de 65+ers heeft een verhuiswens. En hiervan is maar 20-30% zeker van z’n zaak.
  • Bij de gezinnen met een middeninkomen en kinderen heeft zo’n een derde de wens te verhuizen. Maar ook hierbij is slechts 40% serieus op zoek naar een andere woning.

En voor 2018?

De huizenmarkt trekt verder aan in 2018. Dat betekent dat de huizenprijzen stijgen en woningen minder lang te koop staan. En dat kan eigenlijk ook niet anders. De hypotheekrente is laag, er is een woningtekort, de economische vooruitzichten voor 2018 zijn gunstig, huren wordt steeds duurder, de werkgelegenheid neemt nog verder toe en het consumentenvertrouwen stijgt. Kortom, alleen maar redenen voor stijgende huizenprijzen.

Bron: Het rapport ‘Staat van de woningmarkt 2017’, financieel.infonu.nl

Wie kent het gevoel niet? Je beleeft een heerlijke vakantie op Terschelling of aan de Zeeuwse kust en zegt bij vertrek tegen elkaar: ‘We zouden hier een huisje moeten kopen’. Nu de spaarrente tot een nieuw dieptepunt is gedaald, is dat helemaal geen gek idee. Steeds meer mensen gaan over tot de aanschaf van een tweede woning: óf voor recreatief gebruik, óf om te verhuren aan eigen kinderen of een derde partij. Wat zijn de voordelen en mogelijkheden op dit gebied?

Stijging van het aantal tweede woningen

In tien jaar tijd is het aantal mensen dat investeert in een tweede woning bijna verdubbeld. Volgens de NVM kochten maar liefst 12.000 mensen een woning om te verhuren als belegging. Deze ontwikkeling gaat gelijk op met de daling van de spaarrente, die ervoor zorgt dat een spaarrekening nauwelijks meer inkomsten oplevert. Het lijkt er zelfs op dat we binnenkort gaan betalen om ons geld onder te brengen bij de bank. Steeds meer mensen rapen daarom hun spaargeld bij elkaar om een tweede woning in Nederland te kopen. Door deze woning vervolgens te verhuren, kunnen zij alsnog (een kleine) winst maken op hun spaargeld.

Tips voor particuliere beleggers

Ger Jaarsma, voorzitter van de NVM, gaf in een uitzending van RTL Nieuws drie tips voor particuliere beleggers. “Koop een huis in een dorp of stad die nog niet oververhit is,” adviseert hij bijvoorbeeld. Jaarsma doelt daarmee op een plaats waar nog voldoende vraag is naar woningen, en waar tevens  huizen te koop staan voor een redelijke prijs. Zo voorkom je dat je een te dure woning koopt waarmee je geen rendement behaalt. Zijn tweede tip: koop een woning van maximaal twee ton. “Dan kun je een huur vragen tussen de 700 en 1000 euro, een interessante prijsklasse in de verhuurmarkt,” aldus Jaarsma. Hij adviseert tot slot om de ene helft van de woning te financieren via bijvoorbeeld een hypotheek en de andere helft met eigen geld te betalen. Jaarsma: “Dan is je rendement hoger dan wanneer je de woning voor 100% met eigen geld betaalt.”

“Voor een woning met een koopprijs van 200.000 euro, kun je tussen de 700 en 1000 euro huur per maand vragen”

Wat zijn de risico’s van een tweede huis als beleggingspand?

Het kopen van een tweede woning voor de verhuur klinkt heel aantrekkelijk. Maar aan deze vorm van investeren kleven, net als aan iedere andere belegging, ook bepaalde risico’s:

  • De huidige situatie op de woningmarkt drijft de huizenprijzen razendsnel op. Let er daarom op dat je tweede woning de koopprijs ook daadwerkelijk waard is, gebaseerd op de oppervlakte, locatie, staat van onderhoud, enzovoorts. Bij een te hoge koopprijs duurt het (te) lang voordat je investering geld oplevert.
  • Wie komt er in het pand wonen? De verhuur van je woning vraagt om een strenge selectie van huurders, want je wilt niet dat het pand na vijf jaar verhuren onbewoonbaar is geworden. Zorg in ieder geval dát er huurders zijn, want een maand leegstand kost je 8% van je inkomsten.
  • Vergis je niet de in de bijkomende kosten. Een bruto verkoopopbrengst van 8 of 9% is mooi, maar als verhuurder draai je ook op voor onderhoudskosten, verzekeringen en belastingen. Netto houd je dus veel minder over dan verkopers van beleggingspanden je vaak doen geloven.
  • Niet iedere gemeente gaat akkoord met het splitsen van een woning voor gebruik door gezinnen of studenten. Controleer de gemeentelijke regelgeving dus vóórdat je een pand koopt of er een paar extra muren in laat plaatsen.

Bron: RTL Nieuws, RTL Z, NVM en NU.nl

Verhuizen is altijd spannend, maar helemaal als je besluit het roer om te gooien. Deze stellen kozen er bewust voor om te vertrekken uit de grote stad, of er juist naartoe te verhuizen. Waarom namen zij die beslissing, en hoe bevalt het?

Dertigers Bart en Hanneke woonden beiden al 20 jaar in Amsterdam, toen zij anderhalf jaar geleden hun droomhuis vonden in de oude vesting van Muiden.

Bart: “Omdat we ons huis in Amsterdam vlak voor de crisis hadden gekocht, dachten we niet aan verhuizen. Tot we merkten dat de school van onze kinderen leeg begon te lopen omdat de ouders ‘naar buiten’ verhuisden. Wij woonden al 20 jaar in Amsterdam en ik wilde wel wat nieuws. Dat hoefde voor mij niet per se in Amsterdam te zijn, want hoe vaak ga je nu eigenlijk naar de binnenstad?

Ik kwam al veel in Muiden omdat ik op het eiland Pampus werk en daar regelmatig zeil. Toen ik Hanneke voorstelde om naar een huis te gaan kijken in Muiden, twijfelde ze nogal. We vonden ons droomhuis ook niet direct. Tot we de filters aanpasten en ineens de perfecte woning vonden: met een tuin, vlakbij een basisschool en twee keer zo groot als ons huis in Amsterdam. Voor hetzelfde geld!

“De anonimiteit van Amsterdam heb je hier niet, maar voor de kinderen is het fantastisch”

Voor Hanneke was de stap groter dan voor mij, omdat al haar vrienden nog in Amsterdam wonen. Die van mij waren allang uitgewaaierd naar allerlei andere dorpen en steden. Onze oudste zoon vond het spannend dat hij nieuwe vriendjes moest maken, maar dat ging op het rustige schooltje in Muiden heel gemakkelijk. Omdat Muiden maar 6.000 inwoners heeft, kent hij inmiddels alle kinderen hier.

In Amsterdam wordt je altijd vermaakt; ga naar buiten en er is een festival, tentoonstelling of feest. In Muiden moet je zelf actief worden als iets je wilt doen of beleven. Die anonimiteit zoals in Amsterdam heb je hier ook niet. Maar voor kinderen is Muiden fantastisch. Die rennen hier zo de deur in en uit. Dat geeft een veilig gevoel, en voor ons als ouders is dat al de helft van ons geluk.”

Beiden zijn geboren en getogen op de boerderij. Toch verhuizen Hedwig (59) en Jan (63) volgende maand naar een appartement in de ‘Stad’, het centrum van Groningen.

Hedwig: “Dit is eigenlijk de eerste keer dat wij gaan verhuizen. Mijn man is geboren op de boerderij waar we nu wonen, en ik ben zelf ook op ‘t land opgegroeid hier vlakbij. Het is dus best een grote stap om naar de stad te gaan, maar we willen nog een poosje van het leven genieten. De boerderij is al jaren niet meer in functie en ligt als het ware tussen twee dorpen in, midden op de vlakte. Veel te saai, vinden wij.”

Daarom zetten Hedwig en Jan de boerderij al acht jaar geleden te koop, maar vanwege de recessie is de woning pas net verkocht. Hedwig: “Destijds wilden we nog verhuizen naar een vrijstaande woning, maar we zijn inmiddels acht jaar ouder. Om te kijken of een appartement misschien beter bij ons past, gaan we nu een tijdje iets huren in Stad. Misschien valt het heel erg tegen, maar wij willen graag leven om ons heen. Bovendien wonen de kinderen in het midden van het land en vanuit hier kunnen we toch makkelijker naar ze toe.”

“Van buiten lijkt de boerderij prachtig, maar dat is alleen maar omdat wij er altijd aan werken”

Het onderhoud van de boerderij is ook een reden om te verhuizen. “De boerderij is veel te groot voor ons tweetjes. Voor iedereen die langsfietst lijkt het prachtig hier, maar dat komt alleen maar omdat wij altijd aan het werk zijn in huis. Ik vind het heerlijk dat als ik straks thuiskom van mijn werk, ik niets meer hoef te doen. Op de boerderij is altijd werk, en daar hebben we geen zin meer in. We zullen de grote tuin wel missen, maar ach, met de racefiets zitten we binnen tien minuten in het buitengebied.”

Beeld: Bart Ongering

Je staat te springen om al je spullen in verhuisdozen te laden, maar de perfecte woning heb je nog niet gevonden. Herkenbaar? Dat is goed mogelijk, want er staan relatief weinig huizen te koop en er zijn veel woningzoekenden zoals jij. Pak het daarom eens anders aan en probeer onderstaande tips!

Briefje door de bus

In de Randstad kijken ze er al niet meer van op: een briefje door de bus met daarop de tekst ‘ik wil uw huis kopen’. Met name in populaire wijken met weinig aanbod wil deze persoonlijke benadering nog wel eens helpen (zie kader!). Dus heb je je droomhuis gezien? Schrijf een leuke introductie over jezelf, doe er een foto bij en posten maar!

Kijk goed om je heen én kijk verder

Misschien heb je al een bepaald type woning of buurt in je hoofd. Het kan dan lastig zijn om daar vanaf te wijken. Probeer toch om eens beter om je heen te kijken, en dan écht. Ga je bij vrienden of familie op bezoek? Loop eens een rondje door de wijk daar. Kom je graag bij een bepaald restaurant, strand of museum? Kijk ook daar eens in de buurt.

Zet je financiën op een rijtje

Het zal je verbazen hoe weinig inzicht de meeste mensen hebben in hun financiën. Zorg daarom dat je precies weet wat je aan maandelijkse hypotheeklasten kunt dragen en welke maximale koopprijs daarbij hoort. Houd ook rekening met eventuele (dure) hobby’s, vakanties en andere uitgaven die je graag wilt blijven doen – ook als je je droomhuis hebt gevonden.

Zoek de grenzen op

Daarmee bedoelen we de grens van de stad of het dorp waar je graag zou willen wonen. Vaak vind je aan de rand van de stad mogelijkheden om een kavel te kopen waarop je vervolgens je eigen droomhuis kunt bouwen. Natuurlijk is het iets langer fietsen naar het centrum, maar dan weet je wel zeker dat je woning helemaal perfect is.

Unieke objecten te koop

Ben je niet vies van een beetje uitdaging? Ga dan eens op zoek naar zogenaamde ‘unieke objecten’ die te koop staan. Dit zijn gebouwen die voorheen geen woonhuis waren maar bijvoorbeeld een kerk, school, postkantoor, of fabrieksloods. Met een flinke dosis creativiteit, de juiste vergunningen en een goede aannemer maak je hier een unieke woning van.

De woningmarkt in cijfers

  • De prijs van de gemiddelde verkochte woning is in het tweede kwartaal 2017 toegenomen tot 258.000 euro. Dat is een stijging van 9% ten opzichte van een jaar eerder.
  • In Amsterdam bestaat de helft van de nieuwbouw uit eenkamerwoningen, de zogenaamde ‘micro apartments’. Niet gek, want in Amsterdam en Utrecht bestaat de woningmarkt voor meer dan 50% uit eenpersoonshuishoudens.
  • Het aantal woningen dat te koop staat in Nederland neemt steeds sneller af. Halverwege het tweede kwartaal 2017 stonden er nog 93.000 woningen te koop. Dat is 35% minder dan een jaar geleden.
  • Gemiddeld staat een woning 256 dagen te koop. Dat is 22% korter dan vorig jaar. 38% van de woningen staat een jaar of langer te koop, 17% zelfs drie jaar of langer.
  • De verkoopkans van woningen die te koop komen, neemt verder toe. 65% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht.

Madeleine en Scott Jr. waren dringend op zoek naar een grotere woning, dus verspreidden zij een briefje door de buurt.

Madeleine: “Ik was in verwachting van onze tweede en we wilden graag een tuin voor de kinderen. Daarom startten Scott Jr. en ik in december 2016 onze huizenjacht. We bekeken eindeloos veel woningen in Amsterdam-Noord en IJburg, en deden zeven keer een bod. Omdat we steeds werden overboden, leek het erop dat we geen schijn van kans meer maakten op de woningmarkt. Mijn moeder kwam met het idee om briefjes door de bus te doen in de wijk waar we zouden willen wonen. Scott vond dat in eerste instantie een stom plan, want wie verkoopt er nu z’n huis zonder het aan te bieden op Funda? Maar we beseften ook: hoe meer kijkers, hoe groter de kans dat de koopprijs werd opgedreven. Tot onze verbazing kregen we een tiental reacties. Via deze weg hebben we drie huizen bekeken en uiteindelijk ons droomhuis gevonden voor een mooie prijs.

Het briefje:

Beste bewoners,

Wat wonen jullie hier in een mooie & groene wijk. Wij zijn sinds kort op zoek naar een eengezinswoning in deze mooie wijk in Amsterdam-Noord. Wij zijn een jong gezin en wonen momenteel nog in het centrum van de stad. Aangezien we 2 jonge kinderen hebben zouden we graag willen verhuizen naar de leuke & kindvriendelijke buurt die we hier hebben gevonden. Mochten jullie je huis willen verkopen (zonder makelaar) of weten jullie buurtbewoners die van plan zijn om hun huis te gaan verkopen, dan horen wij dat graag.

Alvast bedankt en hopelijk tot ziens.
Bron: VBO Makelaar, NVM

Bent u tijdens uw laatste vakantie aan de Costa Blanca verliefd geworden op het mediterrane klimaat? Of droomt u er al jaren van om een huis te kopen in Spanje? Hoe het ook zij, bij het kopen van een (tweede) woning in het buitenland gaat u niet over één nacht ijs. De Nederlandstalige medewerkers van het makelaarskantoor CasaLasDunas weten er alles van. Daarom geven zij 5 tips voor als u een huis wilt kopen in Spanje!


Meer over CasaLasDunas

Tip 1: Kies de juiste zoekwoorden

Bij het zoeken naar een woning in Spanje heeft u wellicht al een bepaald type huis op het oog. Misschien geeft u de voorkeur aan een appartement in het stadscentrum, een luxe villa op een heuvel of een boerderijachtige woning. Dan is het wel zo handig als u de lokale termen voor die huizen kent, zoals:

  • Cortijo of masia: een boerderij met huis, ook wel landhuis genoemd
  • Finca: in tegenstelling tot wat men vaak denkt is dit alleen een kavel of stuk grond, geen woning
  • Pisos: een woning in een appartementencomplex, vaak één verdieping
  • Atico: hetzelfde als een appartement, maar dan met dakterras

CasaLasDunas geeft tips voor het kopen van een huis in Spanje.

Tip 2: Bepaal de regio

Spanje kent veel verschillende regio’s, die elk weer andere kenmerken hebben. Daarom is het verstandig u te verdiepen in de regio waar u zou willen wonen, vóór u met een makelaar aan de slag gaat om een huis te kopen in Spanje. Ga ook voor uzelf na of u in de regio van uw keuze in een stad, in een dorp of op het platteland zou willen wonen. En bedenk of het gebied ook buiten het (zomer)seizoen u voldoende te bieden heeft.

Tip 3: Schakel een Nederlandse makelaar in

De Spaanse huizenmarkt is groot en groeit hard. Om te voorkomen dat u in een wirwar van Spaanse makelaars verstrikt raakt, is het slim om makelaarskantoor CasaLasDunas in te schakelen. Zij bieden u ter plekke een vast aanspreekpunt in uw eigen taal. Zo voorkomt u misverstanden in de zoektocht naar een woning of, erger nog, in het aankoopproces.

Tip 4: Laat de makelaar de woning onderzoeken

Wie een huis gaat kopen in Spanje, moet een uitgebreid onderzoek laten doen naar de juridische en financiële staat van het pand. Hierbij wordt onder andere gekeken naar legaliteit, nalatenschap, eigendomsbewijzen en schulden. Omdat deze gegevens bij verschillende Spaanse instanties moeten worden opgevraagd, is het zo goed als onmogelijk is om dit onderzoek zelf uit te voeren. Raadpleeg daarom een juridisch adviseur, of een ervaren makelaarskantoor dat uw belang dient.

Tip 5: Vraag een brochure aan bij CasaLasDunas

Het kopen van een huis in Spanje is geen gemakkelijke opgave. Vraag daarom informatie aan bij CasaLasDunas, het Nederlandstalige makelaarskantoor met diepgaande kennis van de Spaanse markt.


Brochure opvragen